Energooszczędny | 5 pokoi | 160 m2 | ogród 240 m2

Na sprzedaż nowoczesny przestronny lokal mieszkalny o powierzchni 160 m², usytuowany na parterze nowoczesnego budynku dwulokalowego. Do lokalu przynależy piękny ogród o powierzchni 240 m² oraz dwa miejsca postojowe.

 Dla kogo:
Idealny dla rodzin szukających przestronnego, komfortowego domu w spokojnej, zielonej okolicy, z dogodnym dostępem do Warszawy. Świetny wybór dla osób ceniących nowoczesną architekturę i wysoki standard życia.

Atuty:

• Rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, zapewniająca oszczędności w ogrzewaniu i chłodzeniu oraz poprawiająca jakość powietrza w pomieszczeniach.
• Gruntowa pompa ciepła – ekonomiczne i ekologiczne ogrzewanie, zapewniające komfort przez cały rok. Dodatkowo, system chłodzenia pasywnego eliminuje potrzebę klimatyzacji.
• Ogrzewanie podłogowe w całym lokalu (z wyjątkiem kotłowni), zapewniające równomierne ciepło w każdym pomieszczeniu.
• Wysokość pomieszczeń: 288 cm – przestronność i komfort.
• Wysokiej jakości materiały budowlane oraz nowoczesne instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne.

 Rozkład:

• Wiatrołap: 2,57 m²
• Garderoba: 3,22 m²
• Komunikacja: 19,64 m²
• Pomieszczenie gospodarcze: 10,92 m² (możliwość adaptacji na biuro)
• Łazienka główna: 9,58 m² (wyposażona w dwie umywalki, toaletę, prysznic, wannę oraz miejsce na pralkę i suszarkę)
• Łazienka: 6,32 m² (umywalka, toaleta, prysznic)
• Kotłownia: 5,56 m² (możliwość przystosowania na pralnię)
• Gabinet/sypialnia: 13,37 m² (ekspozycja północna)
• Sypialnia: 15,23 m² (ekspozycja południowa, wyjście do ogrodu)
• Sypialnia: 15,24 m² (ekspozycja południowa, wyjście do ogrodu)
• Sypialnia master: 19,41 m² (ekspozycja południowo-zachodnia, wyjście do ogrodu)
• Pokój dzienny połączony z kuchnią i jadalnią: 24,14 m² + 14,01 m² (ekspozycja południowo-zachodnia, wyjście do ogrodu)

Instalacje:

• Pompa ciepła gruntowa
  Pompa ciepła o mocy 7,7 kW i współczynniku COP 4,9, renomowanej niemieckiej firmy, wykorzystuje energię zmagazynowaną w ziemi do ogrzewania wody użytkowej oraz przestrzeni mieszkalnej. Pompa wyposażona jest w moduł chłodzenia pasywnego, co sprawia, że latem zapewnia komfortowy chłód wewnątrz pomieszczeń, eliminując potrzebę klimatyzacji. System ten jest uznawany za jeden z najbardziej ekonomicznych i ekologicznych dostępnych na rynku, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji.
  Zasobnik CWU o pojemności 180l zapewnia stałą dostępność ciepłej wody użytkowej, a jednocześnie system podłogowy zmniejsza zużycie energii dzięki niskotemperaturowemu ogrzewaniu.
• Niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe
  Wykorzystuje specjalistyczne rury Wavin, które zostały rozłożone na folii aluminiowej. W częściach czystych pomieszczeń rury rozstawiono co 10 cm, a w łazienkach oraz w strefach brzegowych przy oknach i drzwiach wejściowych co 5 cm. System ogrzewania podłogowego zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w całym domu, co przyczynia się do większego komfortu i niższych kosztów ogrzewania. Jest to również system bardziej zdrowy dla użytkowników, eliminujący cyrkulację kurzu, co ma duże znaczenie, zwłaszcza dla alergików.
• Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja)
  System rekuperacji, renomowanej fińskiej firmy, działa na zasadzie wymiany powietrza pomiędzy pomieszczeniami. Świeże powietrze nawiewane jest z zewnątrz do pomieszczeń czystych (sypialnie, salon), a zużyte powietrze wywiewane z łazienek. Dzięki wymiennikowi ciepła, rekuperator odzyskuje energię z powietrza wywiewanego i przekazuje ją do powietrza nawiewanego. Latem przekazuje chłód, a zimą – ciepło. Dzięki temu, system ten pozwala na oszczędności w kosztach ogrzewania oraz chłodzenia, z efektywnością pracy przekraczającą 80%. Co więcej, filtracja powietrza ogranicza obecność alergenów oraz zanieczyszczeń, a brak konieczności otwierania okien eliminuje dostęp kurzu i owadów.
• Instalacja elektryczna
  W nieruchomości znajduje się rozprowadzona instalacja elektryczna obejmująca około 160 punktów elektrycznych, w tym gniazda siłowe, alarmowe, telewizyjne, antenowe oraz do obsługi rolet zewnętrznych. System obsługuje również urządzenia internetowe LAN, zapewniając szybki dostęp do sieci. Skrzynka rozdzielcza z 96 polami umożliwia wygodne zarządzanie całą instalacją.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna
  System wodno-kanalizacyjny rozprowadzony do umywalek, misek ustępowych, pryszniców, wanny, pralki, zlewozmywaka oraz zmywarki. Ponadto, w ogrodzie znajdują się dwa punkty wodne. Rury ciepłej i zimnej wody są zabezpieczone otuliną, co zapewnia ich trwałość i ochronę przed uszkodzeniami.

Technologia budynku:

• Ściany: Pustak POROTHERM 25, zapewniający doskonałą izolację akustyczną i termiczną, co wpływa na komfort mieszkania oraz efektywność energetyczną budynku.
• Elewacja: Ocieplenie z grafitowego styropianu (20 cm) oraz wełny mineralnej (20 cm), tynk silikonowy. Dzięki systemowi odwodnienia liniowego oraz drenażowym rurkom, zapewniona jest efektywna ochrona przed wilgocią.
• Okna: Panoramiczne okna o wysokości 230 cm (system 3-szybowy) w salonie oraz sypialniach, zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrza oraz wygodny dostęp do ogrodu. Zainstalowane rolety zewnętrzne (antracyt), obsługiwane zdalnie (pilot).
• Drzwi wejściowe: Energooszczędne, wyposażone w system antywłamaniowy, co zapewnia bezpieczeństwo i komfort użytkowania.
• Tynki: Gipsowe, maszynowe tynki wewnętrzne, w łazienkach tynk na ostro, zapewniające estetyczny i trwały efekt wykończeniowy.
• Posadzki: Podwójna izolacja przeciwwilgociowa i termoizolacja (styropian EPS 100, 21 cm), wylewki anhydrytowe o grubości 5 cm w całym budynku, co zapewnia optymalną temperaturę podłóg i ich trwałość.

Podsumowanie:
Nieruchomość o doskonałych parametrach energooszczędności (klasa A) i niskich kosztach utrzymania. Idealna dla osób szukających ekologicznego, funkcjonalnego domu blisko natury, z łatwym dostępem do Warszawy. Przemyślany projekt i wysoka jakość wykonania zapewnią wygodę życia na wiele lat.